清华大学教授国世平的崩盘论在网上疯传，他的讲话在社会上引起了极大的震动，尤其是“赶紧卖掉房子，一套都不剩”的一席话，搞得人心惶惶。其实要判断他的话是否正确很简单，不仅要观其言，更要察其行。如果他把自己的住房都卖了，这就是真话，事实上，他自己有多套住房，一套都不卖，可以说他是在忽悠人的，对他的话不必当真。
英国金融时报埃斯瓦尔·普拉萨德认为，在过去多年中，不断有人警告称，中国经济即将崩溃，尽管存在着各种问题，但中国经济规模和人均收入却在过去15年里增长了3倍，让数以百万计的人脱贫。中国的房地产和经济确实存在着太多的问题，但是有问题和崩盘是不同的概念，这些预言失败的最大原因就在于经济发展不是线性的，用过去的数据来论断未来是注定要失败的，尽管有些“专家”还赌咒发誓，都不能掩盖他们在思维方式和方法论方面的失误。
国世平教授犯了同样的错误，房价高不一定就等于要崩盘。首先是他忽略了房价和经济增长的关系。在北京电视台有一档关于房价的对话节目，一位从事房地产的英国嘉宾举了一个爱尔兰的案例，爱尔兰是近年来欧洲经济表现最好的地方，其房价也是增长最快的地方。尽管为了调整结构，我们放慢了经济发展速度，但今后相当长的时期内，仍将以GDP每年增长7%的速度发展，而且，从我们的政策来看，居民收入增长速度也要高于过去，这样的发展速度，在世界上都是罕见的，这种经济的高速发展，甚至吸引了长期与中国为敌的印度，几十年来印度总理首次访华，愿意和中国结盟，其实印度看好的，更是中国的未来。
其次，房地产是不同于一般消费品的商品，它还是资产，而一般消费品是在不断贬值的，例如，汽车一旦买入，尚未使用就开始贬值了，但房子会随着国家的基础设施的不断完善以及学校、医院、公园、音乐厅、图书馆等等文化和福利条件的不断提高而增值，所以说房价是受未来的预期收入和房产预期价值所决定的。对于未来的资产，用今天的房价和收入比来评估房价显然是不合适的，要知道今天每月几千元的案揭，5年或10年后，随着收入的快速增长，还贷压力只会会越来越小，关于这点经济学家应该看得比谁都清楚。
再次是中国的大城市的房价涨幅远高于中小城市，这是人们对大城市的期望较高所致，也就是这些城市前景看好，所以房子成了稀缺资源，其实这正是城市调整产业结构的好时机，由于经营成本高，一些附加值低的产业就要向内地中小城市转移，佛山陶瓷行业的产业转移就是最好的案例，管理水平较低的制造企业向内地转移，留下的是附加值较高的企业，营销总部，装备工业，研发部门，设计公司和媒体等。今天佛山的陶瓷工业竞争力比以前更强了，空气质量也比以前更好了，所以说大城市房价高等于设置了准入门槛，这也是产业结构调整的好机会，绝非崩盘的依据。
第四是房价高企突显了穷人住房的困难，因此有人以为大部分人买不起房，所以要崩盘。其实房地产分成两个部分，即商品房和廉租房，商品房主要是为买得起房的中产阶级服务的，对于困难户来说，再便宜的保障房，他们也是不堪承受的，这部分人应该由国家提供廉租房来解决，做到居者有其屋，这也是今天政府的决心。过去没有将房子需求者进行细分，将所有人的住房问题推向市场，所以大部分人买不起房，其实真正农民工进城购房的是极少数，大多数购房的是中产阶级，所以说随着城市化进程的不断进展，廉租房的任务越来越重，只有商品房能健康发展，才能将更多的税收用于廉租房建设，对房子用户的细分和重新定位，便解决了过去大多数人买不起房的困局。
房子既有居住功能，又是资产，所以它的价格是由未来决定的，中国经济的快速平稳发展决定了居民收入的稳定增加及房地产价值的稳步增值，而大城市增值较快是人们对未来期望较高造成的，这种状况也有利于产业结构的调整，对房地产的细分和重新定位有利于保障占大多数弱势群体的利益，总之未来中国的经济发展充满了希望，也给世界经济发展带来了希望，所以说过去导向的崩盘论是站不住脚的。
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