有福之州，现代风格方兴未艾

“华夏前线”系列报道之一百二十：

有福之州，现代风格方兴未艾

文/章程

　　在福州，“华夏前线”记者2人用两天时间马不停蹄地探访了8家企业，随即便赶往厦门。

　　相比旅游城市厦门，福州在全国的知名度似乎稍逊一筹，而对于建陶行业的人来说，外墙砖产区晋江以及卫浴之都南安则更为熟悉，以至于发现晋江与南安同属泉州还有些恍惚。

　　然而福州毕竟是省会城市，又身处福建这一GDP排名全国前十的经济强省，近两年来的发展通过一波“疯涨”的房价即可看出迅猛之势。

“华夏前线”福州采访对象

　　房价从1万到3万

　　根据记者发稿时搜索的房天下最新数据显示，福州整体的房屋均价已逼近26000元每平方米，鼓楼区则已迈向35000元。

　　据ICC福州经销商陈晓军介绍，鼓楼区是福州市中心，房价会偏高一些，有些小区可以卖到6、7万。

　　福州欧神诺店长夏丽华表示，房价从前年的一万多迅速涨到今年的两万多甚至三万多，而且还一直在涨。她以晋安区为例，建材市场比较集中的这一带属于二环线，且商场和写字楼都较多，再加上地铁的开通，多种因素综合起来使得房价飙升。

　　宽北设计公司董事高昱也提到了地铁的开通对房价的影响，他表示福州目前正在大力扩建地铁，此举将让本来就不堵的路况更加顺畅，而且福州有许多公园和湖泊，空气质量很好，这一切都让福州非常宜居。

　　面对不断上涨的房价，福州政府出台了一系列限购政策。夏丽华表示，去年10月政府针对房屋买卖作出了调控，“本地人第一套房要交30%的首付，外地的则需要交40%。”

　　记者了解到，调控内容还包括福州本地户籍不可买第三套房，外地户籍不可买第二套房，而且调控已初见成效。

　　马可波罗福州经销商章宗茂表示，去年房地产调控后，今年上半年可以很明显地感觉到“装修的人少了”。章宗茂称虽然装修的人少了，但近年来精装房的比例却在不断增加，而且在刚需一族中反响不错，他们对房子的要求基本是以“干净、整齐、齐全”三大要素为标准。

　　“今年与去年同期相比，客流量确实减少了。”夏丽华介绍，福州今年只交了2个新楼盘，主要还是以拆迁房为主，鼓楼区的新建楼盘会相对多一些。夏丽华分析，除了政策调控外，客流量减少还有很大一部分原因是“消费者直接去找家装公司了”。

福州正在修建中的楼房

　　整装公司来势汹汹

　　宽北是一家“纯设计”公司，之所以不做施工，高昱称是想保持设计的独立性和高品质。

　　高昱介绍，福州目前大大小小的家装公司共有几千家，但主流还是半包型，如国广一叶、万欣、九鼎等等，而全包型的家装公司如生活家、有家等正在慢慢上升阶段，“有家去年的销售额有好几亿，今年能做到7、8个亿。”

　　夏丽华告诉记者，原本设计师，也就是半包是欧神诺的主要销售渠道，随着这两年整装公司的发展，设计师渠道有所下滑。“我们也开始把重心往全包这一块发展，今年开始量慢慢大了一些，接下来还会成立相应部门和整装公司进行对接。”

　　章宗茂透露，2015年他开始介入整装渠道，现在合作的装饰公司有100多家，其中，有家是本地最大的整装公司，龙头则在外来品牌中实力最强。“下一步我计划把合作的100多家装饰公司砍成30家到40家，选择实力强的合作。”

　　尽管整装渠道在福州来势汹汹，但还远未成席卷之势，其它渠道依然是大多数品牌的主攻方向。

　　章宗茂表示，福州马可波罗在零售上的销量比重可以占到70%，此外，设计师和整装一样，也是目前正在大力发展的渠道。

　　玛缇福州经销商阮章成透露，到今年9月份时，他们就已经完成去年一整年的提货任务，其原因就在于设计师渠道的深耕，特别是与一些个人工作室合作得非常紧密，福州玛缇在设计师渠道上的占比达85%以上。

　　设计师也是兴辉在福州的第一销售渠道，据福州兴辉销售副总经理方翔实介绍，宽北、品川、国广一叶等定位中高端的家装/设计公司，以及许多个人工作室，都和福州兴辉有着密切合作。

　　大平台投资有限公司董事长林连忠在福州已经做了20多年的建材生意，他表示零售和工程渠道在他的销售比重中各占45%和30%。

　　金意陶福州经销商林庆桐也表示，目前福州金意陶的销售渠道由门店、工程、分销三部分构成，其中门店与工程各占35%，分销占30%。

蓝天下整洁的福州市容

　　卖场形成南北格局

　　陈晓军表示，福州的建材卖场有5、6个，红星、喜盈门属于高端卖场，传统型卖场如南方的历史比较悠久，且进驻的品牌也最多。

　　章宗茂也表示，南方有着20多年的历史，可以说是福州目前最大且最集中的建材卖场，“该有的都有了”。

　　夏丽华则介绍，相比品牌集中度最高的南方，上渡在福州是比南方更为悠久的建材卖场，由于上渡主要以低端的产品为主，而且卖场面积不大，后来品牌就纷纷都搬到南方去了。她还表示，此前有“风声”说南方要拆迁，所以建立了一个新的南方，“但后来也没有拆，所以许多打算搬到新南方的品牌现在还一直留在原来的南方”。

　　记者采访林庆桐当天，福州海峡建材市场的招商部经理特意前来拜访林庆桐，再次向他确认进驻意向，尽管海峡提供的条件非常优惠，但考虑到海峡位置较为偏僻，且开业仅两年，人流量太少，后期工程的陆续开工也会影响到生意，因此林庆桐仍然在权衡。

　　对于福州的卖场情况，林连忠认为已经形成了南北格局，区域化非常明显，分流效果突出。市区北方的卖场有南方、海峡、喜盈门、红星美凯龙三迪店等，市区南方则有上渡、红星美凯龙金山店和福政路店等等。

福州各大建材卖场外观一览

　　现代风格方兴未艾

　　2016年初，福州兴辉的喜盈门店面完全打造成了以灰、白色系为主的“现代轻奢”风格，一年之后，和兴辉同处一条街的其它店铺的装修风格才渐渐改成了现代风格。可以说兴辉对现代风格的引领，实实在在地领先了一整条街。

　　方翔实表示，80后与90后的崛起，表明消费者已呈年轻化趋势，年轻化的消费主力有很多的个性化需求，对空间和产品的质感要求也非常高，“兴辉的现代轻奢就能满足他们的这些需求。”

　　高昱从设计的角度表示，在瓷砖板块，目前米黄、灰、白等色系所占比重最大，米黄适合欧式，灰、白则适合打造新中式和简约风格。“业主在挑选瓷砖时，会比较重视品牌。”高昱称价格在中高端业主挑选瓷砖的顺序中只能排在品牌、设计效果等的末位。

　　谈及时下消费者的口味，阮章成也表示新中式和现代简约的家居风格最受消费者青睐，黑、白、灰色调的产品最好销售。

　　金意陶近两年由经典仿古砖转型现代仿古砖之后，黑、白、灰色调的主打产品深受市场喜爱。林庆桐介绍，在福州，“工业风很流行，黑白灰正当其时。”

　　主推全品类产品的马可波罗也在向现代风格倾斜，章宗茂表示，位于南方建材市场近2000平方米的福州马可波罗总店从今年7月份进行了改装，改装后的店面一楼展示灰色系产品，二楼则以工业风和全抛釉类产品为主。

在福州蓬勃发展的家居现代风