昨天，杭州五年后重启限购!
18日傍晚，杭州在时隔5年后重启了住房限购政策，希望能借此稳定房地产市场。一石激起千层浪，这一消息迅速在网上引发热议。
根据杭州刚刚出台的限购政策，自19日起，杭州将在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
一条限购令，五千追随者!杭州楼市疯了!
一天签约5105套!
这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。
网友“土斗子”说，限购只是限制投资、投机的购房者，由于刚需和改善性需求大量存在，价格在短期内并不会出现拐点，同时对土地市场的明显影响在短期内也不会显现。
另一种分析是，在一线城市楼市调控加码的情况下，部分二线城市逐渐成为购房者心中的“价格洼地”。和楼市热度一样，调控尾随而至，由一线城市向二线城市蔓延。
等待签约的杭州购房者
中山“价值洼地”瞬间抹平
一个显著的例子是中山市。8月中山楼市成交达10402套，成交量环比大涨24.6%。随着全年的营销旺季来临，预计9月份成交量会有突破，住宅成交量应该也在7000—8000套左右。
中山楼市引爆在2015年下半年，原因是沉积已久的深中通道海底招标消息在12月25日放出。导致11月楼市传统淡季逆市以14000多套的成绩，冲上了当年销量榜首，更创下了至今为止近五年来的最高纪录。
如果说2015年第四季度是中山楼市的疯狂季，那么2016年上半年就是楼市集体狂欢的下半场。在这个过程当中，由于深圳客、珠海客、广州客的入市，导致中山楼市的成交呈遍地开发趋势。深圳客像楼市收割机一样，把项目买得干干净净，且在本地客还没有反映过来的时候，中山楼市已经迈向7字头，且热点区域已经进入万元时代。
深圳全球房价第二贵
中山对岸的深圳，去年初楼市率先火爆。最新的消息是，被美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。
而据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。
去年以来深圳频现抢房景象
你以为疯狂的只有杭州、深圳、中山吗?
今天上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。
郑州新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。
上海新房环比涨幅也超过了5%，这与即将出台楼市新政的传言有关。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。
此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。
这一轮房价究竟为什么暴涨?
一件物品价格上涨，简单的说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。
1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年增长了100倍，达到惊人的150亿规模。有一位教授说：没有老虎不吃肉，没有货币不购物。
这么多的钱，去哪里消化?鉴于所有物价上涨都是结构性的，我们看到，农产品(000061)涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。
楼市重心向中部二线城市转移?
有分析认为，这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。据中原地产统计，8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。而在今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。
这说明房企拿地的重点区域，正在向东部核心区域(环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市)，以及中西部区域中心城市(郑州、武汉等)转移，房产商大量进入，房价自然上涨。
1月份的时候，整个武汉的均价还是这样的：9000出头，不算便宜，但也没有高到很离谱。
然而到了8月份过完，武汉的均价已经是这样：妥妥地过万了!整整涨了1314元/平。
限购!限购!降温!降温!
在杭州之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。
合肥
限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房，比如，已经有贷款记录的，首付比例为40%。当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。
苏州
外地购房者限购。外籍居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。
南京
限贷。南京政策与合肥类似，都是限制首付比例，不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。
厦门
限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三类居民家庭不能购买144平方米以上的房子。
武汉
限贷。在武汉，当你已有一套或以上房，首付比例均为40% ，到第三套时，暂停发放相应购房贷款。
郑州
房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价，竞房价”，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。
重要信号!柳传志逃离房地产
9月19日，柳传志选择了和房地产分手。 这一天，联想控股和融创中国的股东们获知，联想将其旗下的房地产业务卖给融创中国，总价格接近138亿元。
有人说，孙宏斌终于在今天一雪前耻。刘晓博则认为，孙宏斌在今天回报了柳传志的恩情，成就了企业界一段佳话。
中国楼市“下半场”的样子会怎样?
第一，能赚钱的城市越来越少，未来值得继续拿地开发的城市也就是40到50个。在这种情况下，市场竞争越来越激烈。如果没有规模支撑，弄不好很容易亏钱。
第二，中心城市的项目，将越来越带有“啃骨头”性质，也就是所谓的城市更新、旧城改造。这些项目要求开发商跟地方政府更紧密地合作，联想这种技术系出身的开发商，肯定玩不转。
第三，开发商正从春秋时代迈入战国时代。春秋八百诸侯，战国只有七雄。这是一个寡头时代，一个规模致胜的时代。央企房地产公司在合并，恒大、万科这种巨头在牵手。2016年以后，你每年没有1000亿的销售额，都不好意思说自己是开发商。
这一轮楼市行情对陶瓷行业影响几何?
很多陶瓷圈的人最近在期待：啊，现在房子卖出去那么多，后年或者再后年的生意应该好做些吧?
你觉得是吗?
要回答这个问题，首先要弄明白这一轮楼市行情的本质。
一个血淋淋的现实：房价上涨是一轮财富大转移!
最近几个月来发生在上海、深圳、北京这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢?
任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。
新浪财经意见领袖专栏机构“人大重阳”的刘戈认为，这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
在这个大转移过程当中，房子的资本属性进一步加强。从银行的数据，可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。
低潮时期，陶企切忌盲动，否则会败光家产!
但这样说，是不是有些太极端了?
因为，毕竟那么多人买了房，那些因为刚需买房的总是要装修的啊!
如果你这样认为，我们只能这样分析：
据说，前8个月，马可、东鹏等一线品牌销售增幅均在40%左右，东鹏个别月份销售增幅达到60%以上。那如果你是二线弱，或者三线以下品牌，你觉得未来的增量市场你又能抢到多少呢?
当前，市场上品牌的集中度在加速提高，这早已是不争的事实。所以，对陶瓷企业来说，尤其是二三线品牌，当务之急还是下决心进行品牌的定位和升级，即通过做减法，聚焦细分市场，同时，提升品牌的高度。否则，楼市再升温，这事也与你无关。
今年以来，终端市场爆破活动大幅度增加，主要参与者是这两年持续下滑的二线品牌，比如大将军、欧雅、宏宇等。这些企业以前赚了钱，有老底，所以还能投入做终端活动。而且，通过终端活动，能让厂家营销人员和经销商们互动起来，品牌因此在市场得到了更多的推广，销售也比完全不做活动的时候好很多。所以，集中爆破促销活动的整体效益还是看得见的——起码库存可以因此减少不少。
但是，去库存，只是促进资金回笼而已，企业盈利能力下降的严酷事实并不能因此改变。所以，在这个当口，过去积攒下的殷实的家底，如何保全反而对企业老板们来说是个大问题。
在中国经济U型发展的当下，做老板的，一定要有透过现象看本质的能力，否则，在经济低潮时期，乱动蛮干，特别是对楼市启动“见风就是雨”，期望未来两三年能承接下一个发展高潮，这样的老板，多数会重重的摔跤。
而最终，最不好的结局是把自己的家产都败光了!
前阵子网上也不会流传着这个“2016中国十大败家+十大兴家排行榜”的段子。
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