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又一个排行榜：
国资房企喜欢的“陶瓷砖”
年末入冬，万象流转，时序进入新的更替期。
2023年，房地产市场呈现客群分化、城市分化、房企分化的明显特征，供需关系已然改变，行业格局正在加速重构，房地产正在步入由国资国企为主导的全新发展周期。
面对房地产新发展趋势，为兼顾国资国企对于供应链的迫切需求，明源云与明源供应链研究院今年主动拥抱行业变化，启动第八届国资国企不动产供应链评选活动。这次评选活动的意义如下：
在采购商端：响应国家智慧化、绿色化采购号召，甄选“数字化采购标杆”“绿色采购标杆”，发挥榜样效应，展现行业新貌。
在供应商端：结合行业大数据与过去一年国资国企采购商真实履约情况，为行业精选出“国资国企精选供应商十强”、“区域服务力首推品牌”。高效赋能房地产供应链，助推行业良性发展。
本次采购商评选旨在挖掘并表彰，在2023年度真正践行数字化采购与绿色采购的采购商，为供应链转型升级提供可值得学习参照的新标杆。
其中，精选出的瓷砖类“国资国企精选供应商十强”是：马可波罗、东鹏、蒙娜丽莎、新明珠、诺贝尔、欧神诺、简一、新中源、兴辉、狮王。
卫浴类精选出的“国资国企精选供应商十强”是：KOHLER（科勒）、TOTO、九牧、箭牌、MOEN（摩恩）、美标、恒洁卫浴、BRAVAT（贝朗）、Roca(乐家）、东鹏。
02/
民营房企纷纷暴雷出险
央企国企顺势快速补位
半年已过，许多机构也发布了今年1-11月房企的销售榜单。
小编对比了去年上半年的销售权益榜单后发现，今年销售权益榜单表明，在目前空前内卷下，行业已进入白热化洗牌阶段。
去年百强房企中已有 29家房企跌出名单，一些稳健的地方性小房企开始补位；还有出险房企的排名也大幅下滑，最高下滑40多名，而大部分国央企和稳健民企却稳步上升，最高的上升了54名等。
在国央企中，全国性的大型国央企排名靠前，保利、中海、华润、招商、绿地都在10强名单内，而稳健的三好生万科则维持不变，仍然是第3名。
其中，保利反超万科，成为亚军。查看这6个月的销售数据，其实保利开始反超万科是在6月份，前5月仍然是万科领先保利，万科位居第2。但6月保利业绩上升幅度更大，所以拿下亚军宝座。
总体而言，目前，10强房企中国央企已占据6席。这次之所以大型国央企的权益销售业绩能整整齐齐挺进前排，有三个原因：
一是虽然上半年绝大部分房企的销售业绩同比都有所下滑，但国央企显然跌幅更小，相比其他房企更能抗住市场寒冬，销售业绩比较出色。
二是前几年的头部民企，有的已经暴雷出险，销售业绩和排名下滑明显，这也给了国央企补位的机会。
三是，由于房地产的投资属性和金融属性开始淡化，所以现阶段上车的客户，更关心自己的房子能否按时交付，自然他们会对现金流稳健的国央企更青睐。
除了大型国央企排名稳步上升外，一些以往50强的国央企开始挺进30强，比如远洋和华发，上升速度较快，分别同比上升了22名和19名，目前排名22名和18名。
还有越秀和首开等房企，之前都在40名左右，现在纷纷上升到20强和30强。
03/
国资房企虽然市场也偏弱
与民企开发商感受不一样
2021下半年开始，房企格局发生大洗牌，民营房企相继进入“至暗时刻”，而头部央国企则迎来了属于它们的“最好时代”。
华泰证券研报指出，今年1-6月，百强房企中央国企累计销售的同比增幅为27％，而民营房企的同比增速却为-27%。
从销售前十房企排名来看，统治地产数年之久的“碧恒万融”时代谢幕，国资背景（包括混合所有制企业中国资占优势地位）的开发商开始全线上位。TOP10中除碧桂园、龙湖外，已经有8家是国资背景的开发商，TOP20中国资背景开发商也达到了14家。
上半年销售排名第一的是央企保利发展。保利发展从去年的第三名跃居今年的行业第一，销售额2366亿元，并且是连续6个月位居累计销售榜首。
万科以2017.9亿元位居第二，中海地产以1784亿元上升一位至第三名，华润置地销售1702.2亿元上升一位至第四名。碧桂园位居行业第五。
招商蛇口、建发、龙湖、绿城、中国金茂则位列第6到第10位，而民企金地、融创跌出前十。恒大自2021年爆发流动性危机以后，在榜单上的位置一再后延，如今更是难觅踪迹。
头部央国企开发商的韧性在这一轮周期中表现得淋漓尽致。根据克而瑞发布数据显示，6月份百强房企销售不及预期，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，业绩规模甚至低于去年同期。
尽管国资房企市场也偏弱，但它与民企开发商的感受不一样。
在TOP20房企中，国央企6月销售单月同比-23%，降幅低于其他类型（混合所有制同比-31.2%，民营同比-47.1%），环比+4.0%。
头部民企销售单月同比均有下降，碧桂园、龙湖、滨江、新城控股同比分为-54.1%、-31.4%、-47%、-51.3%。
这足见民营地产公司仍在艰难自救中。而整个地产行业，则已进入到“央国企业时代”。
* 本文部分内容来自秦朔朋友圈、明源云采购等，侵删
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